2023年8月10日南山控股(002314)发布公告称博时基金、国联证券、广发基金、景顺长城基金于2023年8月8日调研我司。

具体实验如下：

问：宝湾物流园区拓展缠绵？是否有成立范围意见？

答：宝湾物流近两年尚有较多运营类表情处于成立期或进入运营期，其中 2023 年缠绵开工及持续成立表情达 17 个，每年也会按缠绵保合手一定例模的新表情拓展。宝湾物流但愿保合手往日几年较快的发展速率，同期凭借丰富的训诲和圭臬化的处罚体系，建立“募投建管退”的钞票处罚智商，增多社会本钱的附近和处罚表情范围的膨胀。

问：宝湾物流仓库平均使用率情况？

答：2022 年，宝湾物流仓库平均使用率为 87.2%，同比有所下跌，但督察在行业较高水平，主要系疫情

反复、复杂严峻的宏不雅环境等多种身分影响，仓储物流市集增速有所放缓，加之宝湾新投运园区面积增多所致。

问：宝湾物流公募 REITs 汇报进展?

答：宝湾物流公募 REITs 刊行职责波及发改委、国资委等多个联系部门的审核审批，近期已向国度发改委负责提交材料，公司正积极与联系监管机构保合手密切相似，激动刊行职责的开展。

问：仓储物流行业近期的市集情况？

答：我国仓储物流行业处于发缓期。与进展国度比较，当今东谈主均仓储物流面积偏低，跟着住户花费智商的提高，以及电商行业、零卖行业、第三方物流、制造业等联系行业的发展，恒久来看，仓储物流的市集需求保合手增长趋势。据世邦魏理仕统计，受宏不雅经济波动、短期市集需求放松和高标仓供应岑岭的影响，2022 年高标仓空置率呈现飞腾趋势，部分城市阶段性供给填塞，房钱水平出现下滑，但一线城市中枢区位房钱水平保合手增长。在市集分化姿色加深的情况下，聚焦中枢区域布局、运营智商更强的仓储物流开发商的上风愈发突显，行业资源也进一步向头部企业麇集。

问：物流园区除了供仓储办事，是否可看成处罚平台供升值办事？

答：宝湾物流除了投资开发和成立圭臬型和专科型仓储要领，为客户提供仓储办事，同期还为入驻企业提供进出库装卸、拓荒租出、畅通加工、电商仓储配送处罚、供应商库存处罚等一体化的抽象物流升值办事，服从打造先进的供应链抽象处罚平台。此外，物流园区聪惠园区处罚系统合手续升级，园区已逐步开展诱骗成立充电桩及换电站、探索蔓延屋顶光伏等升值业务。

问：房地产开发业务的运营情况和发展谋略？

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答：公司房地产开发业务一直秉合手庄重的风险戒指体系和严谨的地盘储备意见，进而确保了自己具备足够的智商和资源唐突种种谋略风险以及外部市集的变化。当今公司地产表情钞票结构精良，钞票欠债率合理，具备较高的融资智商和风险抵挡智商，存货钞票大多为一线城市和强二线城市的地盘储备，具备一定盈利智商。同期，过30 多年在地产开发与谋略边界的深耕，南山控股已培养出具备专科业务智商和丰富履行训诲的处罚团队。

问：房地产开发业务本年的开发表情和销售去化情况？

答：公司地产表情主要永别在长三角、粤港澳大湾区、华中庸成渝地区等具备发展后劲的中枢城市。2023 年以来房地产行业销售流程少顷的需求麇集开释后再次落，房地产市集供需两头仍濒临冲击，现存房产表情的去化周期加长。公司会合手续存眷市集动态，接纳积极、纯真是营销战略并当令移动表情定位，以期加速表情去化，加速资金笼，已毕谋略意见。

问：公司的地产表情钞票减值是否如故扫尾？

答：公司在 2022 年的减值测试是基于当年度的市集环境、产物结构、销售去化等身分作念出，后续是否存在进一步减值的风险取决于上述身分是否发生变化。2023 年公司将积极勉力夯实钞票质料，争取资源质料、钞票质料和谋略质料方面的升迁。

问：海城锦表情情况的进展情况？

答：海城锦合手有的赤湾地铁站城市抽象体表情(赤湾汇广场)，位于南山集团总部大厦以北、小南山纯碎东侧，赤湾地铁站出口处。该表情物业分为拟销售和自合手两部分，销售部分包括住宅、办公，合手有部分为生意、旅店和泊车位。当今，开云府已洞开展厅并有样板房可供参不雅，接待诸位来临磋商。

这次调研行动分批次进行，为匡助投资者更好地了解公司业务谋略情况，公司对投资者存眷并发问的问题进行汇总整理。交流行动中，公司联系东谈主员与投资者进行了充分的交流与相似，严格按照关连轨制顺序，莫得出现未公开环节信息表示等情况。

南山控股(002314)主营业务：仓储物流,房地产开发,产城抽象开发,制造业及石油后勤恳动等业务。

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九月的哈尔滨，洋溢着丰收的喜悦。滚滚流淌的松花江畔，百年江桥述说着历史沧桑，百年老街上演着烟火漫卷。

南山控股2023一季报裸露，公司主营收入51.35亿元，同比飞腾392.88%；归母净利润9164.7万元，同比飞腾172.82%；扣非净利润7111.27万元，同比飞腾146.86%；欠债率73.18%，投资收益1066.98万元，财务用度1.6亿元，毛利率20.89%。

该股最近90天内共有2家机构给出评级，买入评级2家；往日90天内机构意见均价为4.06。

以下是扎眼的盈利忖度信息：